房产证上，城镇住宅用地与商服用地住宅的区别

城镇住宅用地与商住用地使用权限及用途不同。城镇住宅用地使用权70年且到期自动续期，仅限建住宅；商住用地使用权40年，到期需续期，且可建商业住宅及商业房屋。《物权法》等法律法规明确了不同用途土地的使用权限及续期规定，若商住用地未及时续期，将面临土地使用权丧失的风险。
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对于城镇住宅用地与商住用地的区别，常见处理方式为查询相关法律法规或咨询专业律师。建议通过官方渠道了解详细规定，或咨询律师以获取专业解答，从而明确两者在使用权限、续期方式及建设用途上的不同。《物权法》《土地管理法》等均可提供参考，选择律师时应考虑其专业性和经验。
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城镇住宅与商住用地有别。1.城镇住宅用地：仅用于住宅建设，70年使用权，到期自动续期。2.商住用地：可建商业及住宅，40年使用权，到期需主动续期。3.若误将住宅用地用于商业建设，或商住用地未及时续期，均可能面临法律处罚及经济损失。